Уважаемые жители СНТ «Возрождение»!

 

 

С 7 по 19 августа 2023 года Вы можете проголосовать на заочной части ежегодного Общего собрания. В прошлом году мы успешно освоили возможности электронного голосования через сайт, которым можно и нужно пользоваться тем, кто не хочет от руки заполнять доверенности или бумажные бюллетени. Для значительной части жителей электронное голосование стало самым удобным, быстрым и прозрачным вариантом.

 

Очная часть будет 20 августа 2023 года в 13 часов у помещения Правления. Как и все предыдущие годы, все, кто захочет, смогут прийти, пообщаться лично и проголосовать на собрании.

 

По поводу вопросов, вынесенных на это Общее собрание:

 

 

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии.

 

Это ежегодный процедурный пункт, который необходим для организации очной части Общего собрания.

 

 

2. Отчёт Правления за период с 21.08.2022 по 20.08.2023.

 

Отчёт Правления уже опубликован на нашем сайте (Раздел "Домументы" - "Общее собрание 20.08.2023" - "Отчёт Правления за 2022-2023 год") и каждый, кому интересно, может с ним ознакомиться. Перечислю только самые основные пункты, что мы сделали за это время:

 

• Первыми в нашем посёлке успешно использовали возможности электронного голосования через сайт.

 

• Зарегистрировали новый Устав СНТ, принятый на Общем собрании 21.08.2022 г., который соответствует всем требованиям современного законодательства.

 

• Завершили процесс объединения с частью СНТ «Смольнинское». Теперь в нашем СНТ стало на 34 члена больше.

 

• Автоматизировали систему начисления взносов и расчёта пени.

 

• Актуализировали реестр членов нашего СНТ, выявили неточности, привели его в соответствии с законом.

 

• Составили актуальные и современные планы территорий всех районов нашего СНТ и вывесили их на сайт.

 

• Организовали взаимодействие с ТСО «Ленсеть» по строительству новых ТП на территории нашего СНТ для решения вопроса с увеличением мощности по поданным жителями заявкам.

 

• Получили лицензию на пользование водой с наших скважин до 2045 года.

 

• Закупили резервные насосы для наших скважин на случай выхода из строя действующих насосов.

 

• Установили камеры видеонаблюдения и вывели их в прямую трансляцию на наш сайт.

 

• Установили практически на каждом столбе в нашем СНТ новые энергосберегающие светодиодные фонари. Сейчас мы одно из самых освещённых СНТ в посёлке.

 

• Установили новые столбы и подсветили дорожку от платформы «Станция 69 км.» до нашего района «Д», включая мостик через ручей Козелец.

 

• Перешли от практики грейдирования дорог к их регулярной подсыпке с выравниванием. Начали подсыпать зимой дорожки песком при наступлении гололёда.

 

• Начали устанавливать дорожные знаки и зеркала в аварийноопасных местах.

 

• Заменили домик на колодце на углу Ольховой и Вязовой улиц.

 

• Совместно с другими СНТ участвовали в установке нового пирса на Осиновском озере, подсыпке пляжа, уборке территории, подготовке празднования Нового года.

 

 

 

3. Принятие приходно-расходной сметы СНТ «Возрождение» на 2024 год.

 

Смета также уже висит на нашем сайте, и любой желающий может с ней ознакомиться. Членские и целевые взносы на следующий год остались прежними – 20 тыс. рублей с участка, несмотря на значительное общее подорожание, рост тарифов и инфляцию.

 

Мы предлагаем поддержать проект сметы на 2024 год.

 

 

4. Согласие на начало реализации мероприятий, предусмотренных целевыми взносами в смете 2024 года, уже в 2023 году.

 

Мы стараемся жить экономно, поэтому у нас возникает возможность начать выполнять запланированные пункты сметы немного раньше. Это нормальная практика. Как в личном хозяйстве, так и в СНТ, всегда должен быть некоторый запас на случай непредвиденных ситуаций. За счёт таких резервов мы можем начать реализацию некоторых пунктов плана не в 2024 году, как запланировано, а уже осенью 2023 года.

 

 

5. Утверждение расходов на закупку резервных насосов для всех скважин СНТ, а также на подготовку к оформлению земель общего пользования в собственность СНТ «Возрождение», реализованных за счёт резервного фонда, а также достигнутой экономии в 2023 году.

 

За счёт той же экономии мы смогли закупить резервное оборудование на наши скважины сверх установленных планов. По плану у нас была закупка оборудования только на одну, самую старую нашу скважину №5, насос на которой уже давно выработал свой срок. Однако, мы закупили резервные комплекты и для двух других наших скважин. Рано или поздно оборудование там тоже придётся менять. Бывают и неожиданные поломки, когда насос выходит из строя внезапно, и все жители остаются без воды. По опыту других СНТ в таких ситуациях люди сидят без воды по 2-3 недели, т.к. закупка и доставка нужного оборудования не происходит моментально. Для того чтобы такого у нас не было, мы заранее приобрели резервные комплекты. Если бы какой-то насос у нас вдруг внезапно перестал работать, все работы по его замене заняли бы не более 3-х дней в самом худшем случае, а скорее всего длились бы гораздо быстрее.

 

Также мы начали подготовку к оформлению земель общего пользования в собственность СНТ «Возрождение». Для этого были начаты подготовительные кадастровые работы, которые являются необходимым условием для оформления земель.

 

Просим Общее собрание утвердить эти траты.

 

 

6. Принятие решения об оформлении земель общего пользования в собственность СНТ «Возрождение».

 

Земли общего пользования нашего СНТ у нас сейчас не оформлены. Главная причина, зачем нам нужно их оформить – это получение субсидий на реализацию различных мероприятий.

 

Сразу отмечу, что оформление земель происходит в собственность СНТ «Возрождение». Без согласия Общего собрания с ними ничего нельзя сделать. Их нельзя нарезать на участки, нельзя продать, заложить, т.к. это общие земли. Они могут использоваться только для общих интересов. На этой земле можно делать дороги, строить детские и спортивные площадки, либо оставить зелёную зону. Это общая земля, распоряжаться которой ни Правление, ни Председатель не вправе без соответствующего решения Общего собрания.

 

Просим Общее собрание утвердить решение об оформлении в собственность СНТ «Возрождение» земель общего пользования.

 

 

7. Разрешение Правлению сформировать и выделить 2 (два) отдельных участка примерной площадью до 100 м.кв. каждый, и передать их ТСО «Ленсеть» для строительства трансформаторных подстанций на территории СНТ «Возрождение» за счёт средств ТСО с целью реализации программы увеличения электрической мощности по поданным нашими членами заявкам.

 

Указанный пункт вытекает из предыдущего. Мы указали максимально возможную площадь, которая в реальности вероятно будет значительно меньше. Обычная площадь земли вокруг ТП – около 25-30 м.кв.

 

Мы подали заявки на увеличение мощности. Для их реализации нужны технические условия, т.е. сама дополнительная мощность и трансформаторные подстанции на нашей территории, которые будут эту мощность принимать и перераспределять на наших членов. ТПшки ТСО «Ленсеть» строит за свои деньги, мы за это ничего не платим. Для оформления их в собственность, чтобы ТП числились недвижимым имуществом, под ними должен быть отдельный земельный участок, какие все привыкли видеть за оградой трансформаторных подстанций. ТП вместе с участком представляет из себя единый комплекс. Без участка ТП является движимым имуществом, которое в теории можно разобрать и перенести. С землёй она является уже недвижимым имуществом, которое никуда деться не может. Участки эти очень небольшие, использовать их для других целей не получится. Мы заинтересованы, чтобы ТСО строило для нас ТП и возводило всю необходимую для нас инфраструктуру. Поэтому мы просим Общее собрание утвердить это пункт.

 

 

8. Разрешение Правлению принимать решение об организации площадок для детей и взрослых в кооперации с другими СНТ.

 

Детские площадки у нас отсутствуют, если не считать нескольких локальных инициатив жителей, организовавших своими силами небольшие уголки для досуга детей. Этот вопрос мы планируем поднимать с соседними кооперативами для объединения усилий в этом направлении. Вместе строить площадки дешевле и обслуживать удобнее.

 

В текущей смете мы не закладывали ресурсов на это направление, но при наличии поддержки соседних СНТ готовы участвовать в таких планах за счёт резервного фонда, либо достигнутой экономии по другим статьям. Для того чтобы у нас была такая возможность мы просим Общее собрание предоставить Правлению такие полномочия.

 

 

9. Разрешение Правлению не начислять пени членам СНТ, пострадавшим от пожара или иного стихийного бедствия.

 

К сожалению, у нас бывают чрезвычайные ситуации. В прошлом году в посёлке сгорело несколько домов. Один из них – в нашем СНТ. Несмотря на отсутствие в Уставе таких положений мы считаем, что неправильно применять общие правила начисления пеней за просрочку взносов, когда речь заходит о людях, у которых сгорел дом.

 

Мы просим Общее собрание предоставить Правлению полномочия не начислять пени для жителей, пострадавших от пожара или иного стихийного бедствия. Дай бог, чтобы никому из нас не пришлось воспользоваться такой льготой.

 

 

10. Согласие на демонтаж аварийной водонапорной бочки в районе «Д».

 

Наша бочка не используется уже несколько лет и находится в аварийном состоянии. Наполнять её без дорогостоящего ремонта уже не безопасно, а главное не нужно. Большинство СНТ, в которых проведён водопровод, вообще не имеют бочек или постепенно избавляются от них.

 

Мы предлагаем не вкладывать существенные средства в ремонт старой аварийной конструкции, а демонтировать её. Вместо этого мы предлагаем направить усилия в развитие устойчивой системы электроснабжения, а также на поэтапную закупку генераторов на случай аварийных или плановых отключений электричества.

 

 

11. Согласие на разработку проектной документации совместно с другими СНТ для возможного присоединения к газопроводу.

 

Этот пункт формальный. Разработка проектной документации ведётся другими СНТ. Это длительный процесс, результат которого не гарантирован. Он нас ни к чему не обязывает, и не влечёт финансовых трат. Мы просим разрешения Общего собрания присоединиться к этому процессу, чтобы в случае успеха мы имели возможность провести газ нашим жителям.

 

 

12. Разрешение Правлению принимать решение о строительстве зимнего водопровода за счёт отдельных целевых взносов с жителей, заинтересованных в подключении зимнего водопровода.

 

На сегодня мы ещё просчитываем возможности строительства зимнего водопровода, опрашиваем жителей, собираем первоначальную информацию, чтобы оценить количество желающих и масштаб работ. Приступать к ним немедленно никто не собирается. Более того, осуществляться такие работы можно поэтапно, за счёт средств людей, которые заинтересованы в такой инициативе. Источник финансирования таких работ – это отдельные целевые взносы с членов СНТ, которым такой водопровод нужен, а также возможные после оформления земли в собственность СНТ субсидии. В том микрорайоне СНТ, где наберётся наибольшее количество желающих, наиболее вероятно появление зимнего водопровода в первую очередь. Если таких желающих не будет, значит, и работ не будет.

 

 

13. Утверждение резолютивного решения Общего собрания.

 

Подведение итогов Общего собрания, фиксация всех принятых на Общем собрании решений по всем вопросам, вынесенным на голосование.

 

 

 

Просим всех членов нашего СНТ любым удобным способом принять участие в Общем собрании и выразить свою позицию:

 

- проголосуйте на сайте,

 

- или проголосуйте через мобильное приложение,

 

- или заполните бюллетень,

 

- или дайте доверенность для голосования,

 

- или приходите лично на очную часть общего собрания 20 августа 2023 года.

 

 

Важен голос каждого жителя СНТ «Возрождение»!

 

 

 

 

Председатель товарищества                                                      Бирюков В.Ю.

 

Правление СНТ «Возрождение»